Prêt relais - Une solution de financement temporaire pour vos projets immobiliers
Le prêt relais est un type de crédit immobilier destiné à financer l'acquisition d'un nouveau bien avant la vente d'un bien existant. Cette solution de financement temporaire permet de faciliter la transition entre deux achats immobiliers en évitant les contraintes liées à la vente préalable de son logement actuel. Comprendre le fonctionnement du prêt relais est essentiel pour bien gérer ses projets immobiliers et optimiser ses finances.
Définition du prêt relais
Le prêt relais est un crédit de transition accordé par une banque, permettant à un propriétaire d'acheter un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu son bien actuel. Voici les éléments clés du prêt relais
Principe de fonctionnement :
- Montant du prêt : Le montant du prêt relais est généralement compris entre 60 % et 80 % de la valeur estimée du bien à vendre. Cette estimation est réalisée par un expert mandaté par la banque.
- Durée : Le prêt relais a une durée courte, généralement entre 12 et 24 mois. Il s'agit d'un crédit à court terme conçu pour couvrir la période entre l'achat du nouveau bien et la vente du bien existant.
- Remboursement : Pendant la durée du prêt relais, l'emprunteur ne rembourse que les intérêts (mensuellement ou en une seule fois à la fin du prêt). Le capital emprunté est remboursé en totalité dès la vente du bien actuel.
Types de prêts relais :
- Prêt relais sec : Utilisé lorsque l'emprunteur a déjà soldé le crédit de son bien actuel. Le prêt relais sec finance uniquement l'acquisition du nouveau bien en attendant la vente de l'ancien.
- Prêt relais adossé : Combiné avec un prêt immobilier classique pour financer la part restante de l'achat du nouveau bien. L'emprunteur contracte donc deux prêts simultanément : le prêt relais et le prêt immobilier complémentaire.
Avantages et inconvénients :
- Avantages :
- Flexibilité : Le prêt relais permet de saisir une opportunité d'achat sans attendre la vente de son bien actuel.
- Tranquillité : Il offre la possibilité de déménager et de s'installer dans le nouveau logement sans la pression de vendre rapidement l'ancien bien.
- Inconvénients :
- Coût : Les intérêts du prêt relais peuvent être élevés, surtout si la vente de l'ancien bien tarde à se réaliser.
- Risque de double charge : En cas de non-vente du bien actuel dans le délai imparti, l'emprunteur peut se retrouver avec deux crédits à rembourser.
Conditions et critères d’éligibilité :
- Évaluation du bien : La banque exige une estimation professionnelle du bien actuel pour déterminer le montant du prêt relais.
- Capacité de remboursement : L'emprunteur doit démontrer sa capacité à rembourser les intérêts du prêt relais en plus de ses autres obligations financières.
- Projet immobilier solide : La banque évalue également la qualité du projet d'acquisition du nouveau bien pour s'assurer de sa viabilité.
Conseils pour optimiser le prêt relais :
- Évaluation réaliste : Faire estimer son bien à vendre de manière réaliste pour éviter les surprises et s'assurer d'obtenir un prêt relais adapté.
- Suivi de la vente : Activer les démarches de vente dès l'obtention du prêt relais pour minimiser les délais et les coûts associés.
- Comparaison des offres : Comparer les conditions et les taux des différents établissements bancaires pour obtenir les meilleures conditions de prêt relais.
Le prêt relais est une solution de financement efficace pour les propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant de vendre leur logement actuel. En comprenant son fonctionnement et ses implications, il est possible de gérer sereinement cette transition immobilière.
Contacter notre agence
